Строительство

Купить дом или построить?

---

Опубликовано: 23.03.2021

Обновлено: 25.09.2024

 

• Покупка готового жилья
• От чего зависит цена готового дома
• Строительство жилья
• Сколько стоит строительство дома
• Сколько стоит дизайн проект частного дома
• Сколько стоит отделка частного дома
• Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

 

 

Собираясь приобрести загородную недвижимость, будущие домовладельцы всегда задаются главным вопросом: что выгоднее – построить дом или купить уже готовый? Есть мнение, что приобрести готовый дом гораздо проще, чем тратиться на строительство нового. Однако практика показывает, что зачастую это не так. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, а на общую стоимость будут влиять разные факторы. В этом материале мы собрали для вас полезную информацию, которая пригодится, если вы стоите перед выбором – построить дом или купить уже готовый.

 

 

 

Покупка готового жилья

 

К покупке уже построенного дома нужно отнестись с особым вниманием. Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

 

 

 

 

• Преимущества

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не хочет долго ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового дома всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки стоимость может измениться в процессе строительства. Купить уже готовый дом кажется проще, чем строить свой дом с нуля, потому что при покупке готового дома вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения земельного участка с коттеджем, может стать наличие благоустроенного сада.

 

 

• Недостатки

Заехать в готовое жилище – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего строения может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового дома больше времени, чем на строительство нового здания. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно, скорее всего, придется переделывать его под себя. Внутренняя и внешняя отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

 

Самым главным минусом приобретения готового дома может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой жилища – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите дом или загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным материалам. А вот купленный дом может быть возведен из дешевых строительных материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

 

 

 

 

От чего зависит цена готового дома

 

На общую стоимость готовой загородной недвижимости влияет в первую очередь расположение участка. Чем ближе он будет находиться к городской черте, тем дороже, чем дальше от населенных пунктов – тем дешевле. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры поблизости. Школы, детские сады, магазины и аптеки в удобной доступности от дома также могут влиять на повышение цены. Учитывается экологическая обстановка в местности, где расположен дом. Близость к городу – важный фактор, но еще лучше, когда дом при этом находится в живописном месте с чистым воздухом и красивыми ландшафтами.

 

Немаловажным фактором считается уровень благоустройства участка – наличие посадок, веранд, беседок и так далее. Играет роль и наличие прочих функциональных строений на участке – гаража, бани, хозяйственного помещения, летней кухни. На стоимость здания влияет общее состояние конструкции, материал, из которого возведен дом, оценивается необходимость в ремонте, состояние инженерных коммуникаций. Учитывают, все ли коммуникации подведены, и во сколько будет обходиться их обслуживание. Конечно, особенно важными критериями являются общая площадь дома и размер участка. Архитектурные особенности здания также учитываются: купить готовый дом, выполненный по типовому проекту без сложных архитектурных задумок, можно дешевле, чем созданный по индивидуальному проект коттедж с оригинальными и сложными архитектурными конструкциями и нестандартной планировкой.

 

 

 

 

Строительство жилья

 

Вариант строительства дома, который полностью будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям, все еще кажется неподъемной задачей? Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы варианта, когда вы решили строить дом с нуля, и представим, во сколько это может обойтись.

 

• Преимущества

Принимая решение о строительстве собственного загородного жилья, а не покупке готового дома, вы получаете возможность выбора. Вы можете выбирать местоположение участка, район и удаленность от города, расположение здания на участке и наличие дополнительных построек – гаража, бани, беседки и так далее. Архитектор может разработать индивидуальный проект, учитывая запросы и пожелания всех членов вашей семьи. У большинства строительных компаний также есть широкий выбор типовых проектов современных загородных домов, среди которых вы можете подобрать наиболее подходящий по стилю, размеру и планировке. В процессе проектирования и возведения постройки вы все еще можете вносить некоторые изменения в ваше будущее жилище. Немаловажным фактором является и возможность оплачивать строительство дома по частям – это позволяет удобнее распределять финансы и отказаться от кредитов. Кроме того, в процессе строительства можно на чем-то сэкономить, отдав предпочтение тому или иному строительному материалу на свой выбор.

 

Расположение комнат, выбор материалов для отделки, выбор цвета в покраске – все это реально изменить в собственном доме до окончания строительных работ. Конечно, многое зависит от строительной компании, в которую вы обратитесь для постройки коттеджа. Компания с хорошей репутацией на строительном рынке и большим опытом работы сможет гарантировать вам высокое качество строительства. Решение строить дом с нуля дает вам еще одно преимущество – возможность выбора, в какую компанию обратиться, и из какого материала возводить дом – все это вы решаете сами. Изначально отдав предпочтение качественным материалам и квалифицированным работникам, вы делаете ощутимый вклад в собственное будущее. Такой дом простоит дольше и будет удобным в эксплуатации.

 

• Недостатки

Недостатки в строительстве здания могут возникнуть в случае непрофессионализма строителей и проектировщиков. Однако здесь все будет зависеть от того, насколько правильный вы сделаете выбор, обратившись в нужную строительную компанию. В зависимости от выбранного материала строительство может растянуться на долгое время. Поэтому быстро заехать в готовый дом не получится. Но при грамотной организации процесса сроки строительства можно минимизировать и построить дом гораздо быстрее.

 

 

 

Сколько стоит строительство дома

 

Стоимость строительства зависит от разных факторов. Во-первых, из каких материалов вы хотите построить дом и по какой строительной технологии. Например, построить каркасный дом дешевле, чем возвести кирпичный, но каркасные технологии подразумевают укладку утеплителя, который будет стоить недешево. Довольно дешево строить дома из блока. Во-вторых, нужно учесть размеры и этажность строения. Естественно, что строительство масштабного одноэтажного особняка может оказаться дороже, а возведение небольшого двухэтажного дома, наоборот, дешевле. Также учитывается сложность проекта: использование оригинальных архитектурных конструкций увеличит стоимость постройки.

 

Самостоятельное возведение дома может быть менее затратным, чем обращение в специализированные строительные компании. Однако без наличия соответствующего опыта возвести здание с нуля под силу не каждому мастеру. Некачественно проведенные работы потребуют впоследствии финансовых вложений в ремонт и реставрацию. Стоимость строительства будет складываться из стоимости работ и материалов на каждом этапе возведения дома: этапе проектирования, подготовительных работ, возведении фундамента, строительстве стен, обустройстве кровли, монтаже лестниц, оконных и дверных конструкций, отделке здания, обустройстве внутреннего пространства дома, установке сантехники – все этапы демонстрируют очень большой разброс в стоимости. Здесь все будет зависеть от вкусов и предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

 

 

 

 

 

Сколько стоит дизайн проект частного дома

 

Стоимость создания проекта также рассчитывается, исходя из нескольких факторов. Учитываются пожелания заказчика, особенности рельефа местности, свойства материалов, которые будут использованы в строительстве. Составление сметной документации, как правило, оценивается отдельно. Работа над созданием проекта делится на этапы, каждый из которых имеет свою стоимость. Этап эскизного проектирования требует выезда специалиста на участок. Сам эскиз будет стоить около 200 руб. за 1 м2 жилой площади. Отдельно составляются инженерные планы дома (планирование систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее). Затраты на эту часть работы в среднем составляют около 120 руб. за 1 м2.

 

Далее создаются конструктивные чертежи, которые включают основную часть проекта. Здесь стоимость работы во многом будет зависеть от площади строения. Стоимость этапа разработки архитектурных решений в среднем составляет 220 руб. за 1 м2. На финальном этапе составляется рабочая документация и смета. Общая стоимость проектирования в разных архитектурных агентствах будет стоить по-разному. Это стоит уточнить заранее, проконсультировавшись с менеджерами строительной компании, в которую вы планируете обратиться.

 

 

 

 

 

Сколько стоит отделка частного дома

 

Отделочные работы – это завершающий этап строительства. От него будет зависеть внешний и внутренний облик дома и его эстетическая привлекательность. Стоимость отделки может быть очень разной и зависит от площади здания, предпочтений и финансовых возможностей владельца. На сумму влияет в первую очередь выбор материалов. Поэтому, чтобы получить в смете нужный результат, необходимо внимательно подойти к подбору материала.

 

 

 

 

 

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

 

Вопрос о том, построить дом или приобрести готовое жилье, не стоит перед теми, кто планирует заработать на строительстве и продаже дома. Это действительно может показаться заманчивой идеей для бизнеса. Однако без должного опыта с этой идеей очень легко прогореть. На современном рынке частного домостроения довольно большая конкуренция, и многое зависит от качества выполненных работ, местоположения участка, универсальности размеров коттеджа. Если грамотно просчитать все условия, то готовый капитальный дом можно продать раза в два-три дороже, чем было потрачено на строительство. Но для этого необходим внушительный стартовый капитал, а также сотрудничество с опытными подрядчиками. Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, которые повлияют на то, насколько быстро и прибыльно вам удастся продать возведенное вами строение.

 

Компания Holz House много лет занимается проектированием и строительством домов из клееного бруса. Вы можете получить подробную консультацию по вопросу стоимости готовых проектов в каталоге и индивидуального проектирования, узнать стоимость конкретного проекта, купить дом или заказать строительство, обратившись к нашим менеджерам в ближайший офис.