Разное   Строительство

С чего начать строительство дома

---

Опубликовано: 25.06.2024

Обновлено: 24.04.2025

 

• Как выбрать участок под строительство дома: 5 ключевых критериев
• Подготовка проекта дома
• Подготовка фундамента
• Подготовка коробки дома
• Контурная отделка
• Внутренняя отделка
• Как узаконить стройку

 

 

Приобретая загородный участок, практически невозможно сразу построить на нем дом, пропустив предшествующие этапы подготовки. Строительство загородного дома с нуля подразумевает строгое следование определенному алгоритму, где каждый процесс должен проводиться своевременно и в соответствии с устоявшимися нормами и правилами. В этой статье мы разберем поэтапно, как происходит строительство загородного дома.

 

 

 

 

Как выбрать участок под строительство дома:
5 ключевых критериев

 

Выбор места под строительство — один из самых важных этапов, который определит комфорт и безопасность вашего будущего жилья. Вот пять ключевых критериев, на которые стоит обратить внимание:

 

1. История участка и обременения. Прежде всего, нужно проверить юридическую историю земли. Необходимо выяснить, есть ли на участке обременения, такие как залоги, сервитуты или другие ограничения. Для этого обратитесь в местные органы регистрации прав на недвижимость и запросите выписку из ЕГРН. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

 

2. Тип грунта и подходящий фундамент. Состояние грунта — критический фактор в условиях для устойчивости дома. Это будет влиять на тип и стоимость фундамента, архитектурные особенности здания (наличие или отсутствие цокольного этажа, высота цоколя), использование материалов и ландшафтный дизайн участка (не все растения любят заболоченные участки). Проведите геологическое обследование, чтобы определить тип грунта (песчаный, глинистый, суглинистый и т.д.) и уровень грунтовых вод. Например, в условиях глинистых грунтов лучше использовать свайный или ленточный фундамент, тогда как для песчаных подойдет столбчатый. Неправильный выбор фундамента может привести к серьезным проблемам и деформации конструкции дома.

 

3. Экологические риски. Участок рядом с водоемом или лесом может показаться привлекательным, но он несет в себе риски. Водоемы могут затопляться в дождливые сезоны, а леса — стать источником насекомых и диких животных. Рассмотрите возможность наличия природных рисков, таких как оползни или подтопления.

 

4. Инфраструктура и транспортная доступность. Убедитесь, что участок находится в пределах досягаемости необходимых объектов инфраструктуры: магазинов, школ, больниц и общественного транспорта. Это значительно упростит вашу жизнь. Подумайте заранее о том, как вы будете добираться от работы до дома, и как строительная техника будет подвозить материалы.

 

5. Планы застройки и развитие района. Ознакомьтесь с градостроительными планами местности. Возможно, в ближайшие годы здесь планируют строить дороги или промышленные объекты, что может негативно сказаться на вашем комфорте. При этом нужно обратить внимание на возможность использования инженерных сетей поблизости. Стоимость строительства и ваши удобства в доме будут зависеть от того, насколько просто будет подключиться к ближайшей линии электропередач, можно ли подвести к дому газопровод, водоснабжение, канализацию.

 

 

Избегая распространенных ошибок и тщательно проверяя все аспекты, вы сможете сэкономить время и выбрать идеальный участок для вашего будущего дома.

 

 

 

 

Подготовка проекта дома

 

Детально продуманный проект дома, созданный профессиональными архитекторами и инженерами, позволяет правильно рассчитать планировку, распределить помещения по этажам, определить количество материалов на строительство, план расположения инженерных сетей. Можно выбрать готовый проект в каталоге строительной компании, а можно заказать индивидуальное проектирование.

 

Сделать индивидуального проекта дома под ваши запросы выйдет хоть и дороже по стоимости и займет больше времени, но предпочтительнее типовых проектов, так как при таком выборе учитываются особенности загородных участков и пожелания будущих владельцев по размерам, расположению комнат и стилистическому решению здания. Также на этапе проектирования составляется смета на строительство, и можно рассчитать количество материалов и бюджет, который вам понадобится, чтобы построить жилой дом. Важно помнить, что создание проекта дома из клееного бруса — это многогранный процесс, требующий тщательной проработки на каждом этапе.

 

Вот основные шаги, которые проходят при создании проекта в строительной компании:

 

• Консультация с клиентом. Определение пожеланий и требований к будущему дому.
• Сбор информации о земельном участке. Оценка места, рельефа и инфраструктуры.
• Разработка предварительного эскиза. Создание первых набросков, учитывающих пожелания клиента.
• Формирование технического задания. Согласование всех деталей и функций дома.
• Создание архитектурного проекта. Разработка детализированных чертежей и планов с учетом строительных материалов.
• Проектирование инженерных систем. Планирование водоснабжения, электричества и отопления.
• Подготовка сметы и сроков строительства. Оценка стоимости и времени выполнения работ.
• Получение необходимых разрешений. Оформление документации для начала строительства.

 

 

 

 

Подготовка фундамента

 

От выбора типа и грамотного возведения фундамента будет зависеть прочность и долговечность дома. На выбор фундамента влияют такие факторы, как вид грунта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие подвала в проекте здания, вес и габариты будущего дома. Для массивных домов и слабых почв подходит монолитный заливной фундамент, для легких зданий – столбчатый или ленточный.

 

При выборе типа фундамента для строительства дома также важно учитывать климатические и геологические особенности региона. В Подмосковье, где часто наблюдаются колебания температуры и влажности, идеальным решением станет утепленный шведский фундамент (УШП). Он обеспечивает отличную теплоизоляцию и устойчивость к морозным пучениям. В других регионах, например, с песчаными грунтами, может подойти ленточный или свайный фундамент.

 

Чтобы сделать фундамент, земельный участок необходимо пошагово подготовить под строительство: начинать нужно с расчистки территории и организации подъездных путей. Затем копают котлован, закладывают фундамент в соответствии с технологией строительства конкретного типа основания и обустраивают гидроизоляцию. Грамотно построенный фундамент прослужит вам долгие годы.

 

 

 

 

Подготовка коробки дома

 

После возведения фундамента переходят к стройке и монтажу коробки здания. Здесь технология строительства зависит от материала, из которого возводится дом. Если мы говорим о строительстве дома из клееного бруса, то коробка собирается достаточно просто, так как на участок поставляется уже готовый домокомплект. Это сильно экономит время на строительство, если вы не хотите, чтобы на него ушли годы.

 

Домокомплект создают на заводе строго согласно проектной документации, а на участке стены собираются из готового материала, как конструктор. Если в проектировании и в процессе создания домокомплекта не было допущено ошибок, коробка здания собирается достаточно быстро.

 

После завершения строительных работ по возведению стен устанавливают кровельную конструкцию. Стропильная система в домах из клееного бруса тоже производится из прочной клееной древесины. Технология работ по установке зависит от типа кровли и особенностей чердачного помещения.

 

 

 

 

Контурная отделка

 

Дом из клееного бруса, как правило, не требует специальной отделки фасадов дополнительными материалами – качественная древесина и так смотрится эффектно и эстетично. Однако при этом любое дерево требует защиты от негативного воздействия окружающей среды. Поэтому фасады здания из клееного бруса должны быть покрыты защитными средствами.

 

На производстве брус обрабатывают антисептиками и антипиренами, поэтому дополнительно наносить их, как правило, не нужно. Чтобы подготовить поверхности к нанесению лакокрасочных материалов, древесину сначала очищают от строительной пыли, затем наносят грунтовку, которая улучшает адгезию дерева к слоям краски.

 

После того как грунтовка высохнет, наносят лак или краску в зависимости от дизайна экстерьера.

 

 

 

 

Внутренняя отделка

 

Перед тем как проводить внутреннюю отделку частного дома, монтируют инженерные коммуникации. Коммуникации также проводятся строго в соответствии с проектной документацией, которая была составлена на раннем этапе. Учитывается расположение и размеры помещений, расстановка мебели, дизайн интерьера. Нужно заранее определиться, откуда будет происходить подача воды в дом, и на каком топливе будет работать отопительный котел.

 

После монтажа коммуникаций переходят к чистовой отделке внутреннего пространства дома. Обычно в процессе внутренней отделки дома из клееного бруса работает тот же алгоритм, что и в отделке фасадов здания: деревянные поверхности подготавливают к покрытию – очищают, шлифуют при необходимости, затем наносят грунтовку, и поверх нее лакокрасочный материал. Разница, как правило, только в разновидности лакокрасочного состава, так как для внутренних работ используют специальные лаки и краски.

 

Также на этапе внутренней отделки укладывают чистовой пол, монтируют потолки, устанавливают дверные и оконные конструкции, лестницу на второй этаж, подоконники, декоративные уголки, делают арки.

 

 

 

 

Как узаконить стройку

 

Прежде чем начать строительство, нужно понимать, что легализация объекта — это обязательный этап, который поможет избежать штрафов и проблем с законом. Получить разрешение на строительство дома на загородном участке можно поэтапно: подготовить технический план, сделать геодезические замеры участка, подписать декларацию на объект и передать документы в кадастровую палату, затем подается заявление в Росреестр.

 

Чек-лист документов для Росреестра:

 

1. Заявление о регистрации прав на объект недвижимости.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды).

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

4. Проектная документация (разрешение на строительство, если требуется).

5. Акт о завершении строительства (по окончании работ).

6. Документы, подтверждающие соответствие строительных работ нормам и стандартам (например, заключение о соответствии).

 

Чтобы избежать штрафов за самовольную постройку, нужно заранее получить разрешение на строительство, если оно требуется в вашем регионе. Если земля сельхозназначения, то заниматься строительством на ней нельзя. Также необходимо соблюдать природоохранное законодательство. Рекомендуется вести документацию по всем этапам строительства: от проектирования до завершения работ. В случае проверки наличие всех документов поможет подтвердить законность вашей постройки на этой земле и избежать административной ответственности. Регулярно консультируйтесь с юристом, чтобы быть в курсе актуальных требований и изменений в законодательстве.

 

Компания Holz House предлагает полный цикл строительных работ по возведению дома из клееного бруса – от выбора проекта до этапа чистовой отделки. Наши специалисты очень внимательно относятся к соблюдению строительных норм и правил и следованию технологии на каждом этапе возведения жилого дома, поэтому дома получаются надежными, безопасными и эстетически привлекательными. Если у вас остались вопросы или вы хотите заказать проект, вы можете обратиться за более подробной консультацией к нашим менеджерам в ближайший офис компании.