Строительство

Какой дом можно построить на 4-5 сотках

---

Опубликовано: 29.11.2021

Обновлено: 04.09.2025

 

• Основные правила строительства
• Участок 4-5 соток: это много?
• Как узнать, сколько кв. м в участке из нескольких соток
• Как узнать точные размеры участка
• Дом на 4-5 сотках – как составить проект
• Примеры проектов домов на 4-5 сотках
• Дом на участке 4-5 соток: как расположить садовые объекты
• Какие садовые объекты подойдут лучше
• Как сэкономить пространство

 

 

Участок площадью 4-5 соток можно назвать как достаточно большим, так и очень маленьким. Тем не менее, участки такого размера считаются самыми ходовыми на рынке загородной недвижимости за счет их невысокой стоимости и удобства местоположения. Достаточно компактные и функциональные, такие участки при грамотном подходе к зонированию позволяют создать по-настоящему уютное и уединенное пространство за городом. О том, каким образом лучше расположить здание на 4-5 сотках, мы поговорим в этой статье.

 

 

 

 

Основные правила строительства

 

Основные правила строительства дома на загородном участке включают соблюдение отступов от границ участка и других строений, пожарные расстояния между домами, а также соблюдение норм инсоляции (освещения) и грамотное расположение здания с учетом рельефа участка и планировки комнат.

 

От линии улицы до жилого дома должно быть не менее 5 метров. От границы с соседским участком до жилого дома сохраняют расстояние от 3 метров. Расположить хозяйственные постройки можно на расстоянии не менее 1 метра от границы участка. Согласно пожарным нормам, расстояние между домами зависит от материалов, из которых они построены: между каменными домами должно быть не менее 6 метров, между деревянными (в том числе, между домами из клееного бруса) – от 8 до 15 метров.

 

Что касается удобства планировки, не стоит располагать здание по центру участка, лучше построить его в глубине территории. Учитывайте направление солнечного света: размещайте дом так, чтобы в помещения попадало достаточно света с улицы, особенно если это гостиная или кухня. Также важно учитывать особенности рельефа: уровень наклона, глубину залегания подземных вод, возможность строительства цокольного этажа. Не нужно пытаться построить на маленьком участке громоздкий многоэтажный дом – одного-двух этажей будет достаточно.

 

Перед строительством обязательно ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта – они могут различаться. Все постройки, возведенные на фундаменте, включая бани и гаражи, должны быть зарегистрированы.

 

 

 

 

Участок 4-5 соток: это много?

 

Участок размером 4-5 соток – это небольшой размер территории, но вполне подходящий для строительства дома и создания комфортного пространства при правильном планировании застройки и ландшафтном проектировании. Чтобы на таком компактном участке хватило места для дома, хозяйственных зон и зоны отдыха, необходимо тщательно спланировать расположение всех построек и использовать современные технологии. Если же вы мечтаете о большом саде или огороде с множеством деревьев и кустарников, либо вам нужна обширная зона отдыха с бассейном, то 4-5 соток может быть маловато.

 

Ключевую роль играет не размер участка, а качество его организации и продуманная работа над планировкой, учитывающая потребности будущих владельцев.

 

 

 

 

Как узнать, сколько кв.м. в участке из нескольких соток

 

Важно понимать, что за 1 сотку земли принимают участок размером 10Х10 м, то есть 100 кв. м. А за 1 гектар – участок размером 100Х100 м (или 100 соток).

 

Чтобы понять, насколько большим для строительства дома из клееного бруса является участок площадью 4-5 соток, можно обратиться к эталонному соотношению площади здания и земельного надела – 1:10. То есть, на участке земли размером 400-500 кв. м можно свободно разместить дом площадью 40-50 кв. м. В России чаще всего соблюдается соотношение 1:3, то есть дом может занимать треть территории, что позволяет разместить на нем двухэтажный дом с гаражом и несколькими комнатами. Такой участок смотрится вполне солидно, а сами зоны можно расположить комфортным для владельцев образом.

 

 

 

 

Как узнать точные размеры участка

 

Точные размеры участка всегда указываются в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – в ней содержатся координаты участка, которые можно использовать для работы над расчетами площади.

 

Можно самостоятельно рассчитать параметры в метрах и затем перевести их в сотки. Если участок большой или неровный, лучше заранее вбить колышки в местах, где заканчивается рулетка. При неровностях рельефа лучше всего вызвать геодезиста или обратиться к кадастровому инженеру, который с помощью специальных приборов рассчитает точные параметры.

 

Кроме того, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, но эти данные носят информационный характер и не являются юридически значимыми.

 

 

 

 

Дом на 4-5 сотках – как составить проект

 

Сначала необходимо провести работы по исследованию рельефа и грунта на участке: нужно узнать состав почвы, уровень грунтовых вод, климатические условия, определить заболоченные места или сильно продуваемые. Удобнее всего учитывать особенности участка, получив геодезический план территории.

 

Решив, где лучше всего расположить жилой дом, можно переходить к планированию хозяйственных и прочих построек, зон отдыха и садовых объектов. Определите форму участка и его ориентацию относительно сторон света.

 

Чтобы освободить пространство перед домом для парадной зоны и парковки, разместите дом ближе к одной из боковых границ участка. Гараж на территории площадью 4 сотки лучше делать пристроенным к основному зданию со стороны улицы. Между домом и другими постройками (например, баней) можно расположить места для отдыха, беседку, мангал. Также при проектировании важно учесть расположение и подключение инженерных систем. Чтобы создать проект, максимально отвечающий вашим запросам, учитывайте в первую очередь свои потребности и образ жизни.

 

 

 

 

Примеры проектов домов для небольших участков

 

Для участков площадью 4-5 соток подойдут небольшие по площади строения. Это могут быть как одноэтажные, так и двухэтажные здания с самыми разнообразными архитектурными формами и дизайном. Не стоит ограничивать себя в выборе стиля и архитектуры здания, даже если дом планируется совсем небольшой. Строительные компании предлагают широкий выбор проектов загородных коттеджей, которые можно свободно расположить даже на 4 сотках.

 

Например, дом с мансардой может стать отличным вариантом для небольшого участка, так как мансарда позволяет увеличить полезную жилую площадь без увеличения площади застройки, эффективно использует пространство и создает приватную зону на втором этаже. Двухэтажные дома также позволяют разместить больше жилой площади на меньшей площади участка. Если же участок узкий и длинный, для него может подойти проект одноэтажного дома с очень компактной и продуманной планировкой.

 

 

 

 

Дом на участке 4-5 сотки: как расположить садовые объекты

 

Сначала участок необходимо зонировать. Не стоит пытаться расположить на маленькой территории как можно больше элементов – важно не перегружать участок, а максимально грамотно его спланировать, используя геометрически правильные формы.

 

Размещая другие строительные объекты на участке, а также крупные деревья и кустарники, нужно учитывать габариты и высоту основного здания. Углы участка рекомендуется заполнить функциональными объектами и смягчить их: например, там может располагаться детская площадка, водоем, бассейн или беседка. Перед фасадом дома можно сделать зону отдыха с мангалом и навесом.

 

Чтобы добавить территории ощущение простора, создавайте многоуровневые пространства, используя узкие извилистые дорожки, вертикальное озеленение и компактные растения. Если хочется обустроить небольшой огород, в задней части участка можно разместить грядки или совместить овощные культуры с цветочными декоративными – при грамотном подходе к ландшафтному дизайну такое сочетание может выглядеть очень эффектно.

 

 

 

 

Какие садовые объекты подойдут лучше

 

Для деления участка на функциональные зоны в дизайне можно использовать дорожки, невысокие живые изгороди или клумбы с бордюрами. Чтобы оживить пространство сада, можно компоновать растительность ярусами, использовать вертикальное озеленение, грамотно подбирать цветовую гамму клумб и цветников. Вьющиеся растения на арках, шпалерах и перголах, а также ампельные растения в подвесных кашпо сделают пространство сада многоуровневым. Вместо глухих заборов используйте легкие конструкции или живые насаждения, которые визуально расширят границы участка.

 

 

 

 

Как сэкономить пространство

 

Чтобы участок площадью 4 сотки сохранил свободной значительную часть территории, можно задействовать такие элементы дизайна, как вертикальные клумбы и вертикальное озеленение. Главным преимуществом таких посадок является их компактность, а выращивать на них можно как декоративные растения, так и плодово-ягодные. Хорошим ландшафтным решением будет совместить на клумбах разные культуры – овощи, цветы и травы.

 

Зона отдыха в саду не обязательно должна быть обставлена массивной и крупногабаритной садовой мебелью. Лучше использовать легкие и компактные предметы мебели, повесить гамак, расставить пуфики и разложить подушки. В некоторых случаях можно отказаться от капитальной беседки, заменив ее легким навесом, перголой, или сделать зонт для защиты от солнца и дождя.

 

Главным принципом при обустройстве небольшого по площади участка является продуманная эргономика и максимальная функциональность садовых объектов. Важно не перегрузить участок лишними элементами, заранее спланировать и зонировать территорию так, чтобы она выглядела гармонично. При грамотной компоновке объектов даже на небольшом участке из 4 соток можно создать уютное и комфортное пространство для времяпрепровождения с семьей и друзьями. Чтобы получить бесплатную консультацию по строительству и проектированию дома из клееного бруса, обратитесь к нашим менеджерам в ближайший офис компании Holz House.