Строительство

Как разместить дом на участке

---

Опубликовано: 04.10.2021

Обновлено: 03.02.2023

 

• Нормативы дистанций между объектами
• Между объектами своего участка
• До объектов соседнего участка
• Между двумя жилыми домами
• От жилого дома до «красной линии»
• Ориентир по солнцу
• Расположение дома и размер участка
• Площадь 6 соток
• Участок в 10 соток
• Площадь 20 соток
• Размещение дома по форме и рельефу участка
• Узкий участок
• Прямоугольный участок
• Угловой участок

 

 

Планируя строительство дома на участке «с нуля», большинство будущих домовладельцев задумываются, как правильно расположить строение на территории. От местоположения здания будет зависеть, насколько уютным и комфортным будет проживание в нем, насколько светлыми будут комнаты, и как будет смотреться коттедж на участке. Однако немногие знают, что процесс планировки загородных строений имеет целый свод правил, норм и требований, которые необходимо соблюдать при планировании местоположения построек. Об этих нормативах, а также о прочих ориентирах, на которые следует полагаться, выбирая правильное расположение дома, мы поговорим в нашей статье.

 

 

 

 

 

Нормативы дистанций между объектами

 

Прежде чем продумывать расположение объектов на участке, нужно определиться, какие именно объекты планируется построить. В качестве основного здания может выступать частный загородный дом, садовый домик или дача. Помимо основного строения, на участке можно разместить дополнительные постройки, такие как баня, беседка, летняя кухня, гараж, бассейн и так далее. Также не стоит забывать о возможности размещения хозяйственных построек: сараев, мастерских, вольеров для животных, дачных душей и туалетов. Определившись с набором строений, которые вы будете располагать на участке, подумайте заранее о ландшафтном проектировании: захотите ли вы разместить сад или огород, тепличные сооружения, водоемы и цветники? После того как у вас сложится подробный список предполагаемых объектов, можно переходить к учету нормативов, а именно – СНиПов – строительных норм и правил, регламентирующих допустимые расстояния между объектами на участке.

 

 

 

Между объектами своего участка

 

Многие правила, определяющие дистанцию между объектами на участке, строятся на основании пожарной и санитарной безопасности. Поэтому решая, как располагать жилые строения относительно хозяйственных построек, учитывают наличие шума, вибраций и неприятных запахов, а также степень пожароопасности и наличие электромагнитных колебаний или радиоактивных волн. Согласно СНиПам между жилыми строениями и прочими постройками нужно соблюдать следующие расстояния: - до построек, в которых содержатся животные и птицы, – 15 м; - до мусоросборника или компостной ямы – 15 м; - до фильтрующего колодца продуктивностью 1 кубометр в сутки – 8 м; - до фильтрующего колодца продуктивностью до 3 кубометров в сутки – 10 м; - до септика продуктивностью до 1 кубометра в сутки – 5 м; - до септика продуктивностью до 3 кубометров в сутки – 8 м; - до уличного туалета – 15 м; - до подвала-погреба – 7 м. Также важно соблюдать расстояние между вольерами для животных и колодцем с чистой водой не менее 18 м. Септик выводят на противоположную от питьевого колодца сторону, даже если он оснащен фильтрацией.

 

 

 

До объектов соседнего участка

 

Расположение строений на соседнем участке тоже необходимо учитывать при строительстве. Расстояние от жилого здания до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Постройки и вольеры для животных и птиц размещают на расстоянии не менее 4 м от забора, а любые другие хозяйственные постройки – не меньше 1 м. Соблюдают дистанцию и при посадке растений на участке: между границей земельного участка и большими деревьями выдерживают расстояние в 4 м, для средних деревьев выдерживают дистанцию в 2 м, для кустарников – не менее 1 м.

 

 

 

Между двумя жилыми домами

 

Чтобы правильным образом распределить жилые объекты на участке, учитывается материал, из которого они возводятся. Выделяют три класса пожарной безопасности построек, исходя из их строительного материала. К классу А относят слабовоспламеняющиеся постройки из камня, бетона, кирпича и других негорючих материалов. К классу B – строения из комбинированных материалов, когда в негорючих объектах делают вставки, например, из древесины. Класс C включает в себя наиболее пожароопасные конструкции из материалов, подверженных горению – в основном, из древесины, гипсокартона, теплоизолятора. Исходя из того, к какому классу следует отнести то или иное строение, определяют расстояние между постройками. Дистанция между каменным и кирпичным строениями может составлять 6 метров, между кирпичным и деревянным – 8 метров, между двумя деревянными или каркасными – не менее 15 метров. Эти нормативы необходимо соблюдать не только в рамках своих собственных владений, но и относительно построек на соседних участках.

 

 

 

От жилого дома до «красной линии»

 

«Красная линия» - это условная граница между участком с домом и проезжей частью, дорогой и другими общественными территориями. От здания до улицы должно быть выдержано расстояние не менее 5 метров, от дома до проездной части – не менее 3 метров. Если рядом с участком расположена дорога с односторонним движением, то до нее должно быть не менее 3,5 метров, если движение двустороннее, то расстояние до дороги должно составлять не менее 7,7 метров.

 

 

 

 

 

Ориентир по солнцу

 

Чтобы удобно разместить дом на участке, учитывают стороны света и освещенность. От этого будет зависеть не только количество естественного света в помещениях, но и энергоэффективность дома. В комнатах, куда попадает больше солнечного света, меньше затрат уходит на освещение и обогрев в зимнее время. Помимо количества солнца, обращают внимание и на розу ветров. Она также во многом зависит от сторон света. Так, по статистике считается, что на территории России более ветреными направлениями являются западное, северное и северо-западное. Обязательно учитывают и особенности конкретной местности, в которой расположен загородный участок. Существуют общие рекомендации по расположению жилого здания на участке относительно сторон света. С северной стороны чаще размещают хозяйственные и подсобные помещения, гаражи, кладовые, котельные. Эта сторона бывает меньше освещена, поэтому подходит для того, чтобы располагать постройки нежилого назначения. На северо-восток хорошо ориентировать вход в дом. Кухни и санузлы тоже часто размещают именно с северо-восточной стороны. Восточное направление считается одним из наиболее благоприятных в доме. С этой стороны размещают общие зоны – гостиную, столовую, кухню, спортзал. Также на восток можно ориентировать спальни для тех домочадцев, которые предпочитают рано вставать по утрам. На юго-восточной стороне можно запланировать расположение столовой, кухни, спальни и кабинетов для тех, кто занимается умственным трудом. Южная сторона освещается солнцем большую часть дня, поэтому здесь размещают детские комнаты, а также помещения общего пользования – гостиные, комнаты отдыха, игровые. Южное направление хорошо подходит для зимнего сада или террасы с выходом в сад. На западной стороне рекомендуется жилые помещения не располагать. Здесь лучше всего расположить кладовую, прихожую, лестницу или коридор. Нужно отметить, что здесь приведены довольно общие рекомендации к расположению комнат в доме, но будущим владельцам важно также учитывать собственные предпочтения и привычки. Например, кому-то больше по душе просыпаться с первыми солнечными лучами, а кому-то наоборот нравится подольше поспать. Некоторые хозяева предпочитают заниматься приготовлением пищи возле солнечного окна, а кому-то солнце будет мешать. Обязательно обсудите пожелания всех членов семьи по поводу расположения комнат в доме, прежде чем ориентировать проект коттеджа по сторонам света.

 

 

 

 

 

Расположение дома и размер участка

 

Чтобы понять, как лучше всего расположить дом на участке, необходимо уже иметь готовый проект, знать общую площадь дома, размеры и параметры территории.

 

 

• Площадь 6 соток 

На небольшом земельном наделе дом и дополнительные постройки расположить бывает сложнее всего. Для начала нужно зонировать территорию: выделить место для дома и хозяйственных строений, определить зону отдыха, место под сад или огород. В первую очередь определяют местоположение основного дома. Если на участке планируются посадки растений, то дом лучше расположить с севера, чтобы для сада или огорода была выделена солнечная сторона. Если нет необходимости ориентироваться на расположение сада, то дом можно построить в любом месте земельного надела с учетом глубины залегания грунтовых вод и неровностей ландшафта.

 

 

 

• Участок в 10 соток

На такой территории вполне свободно поместится и просторный коттедж, и гараж, и любые хозяйственные и подсобные помещения, и останется достаточно места для цветников и зеленых насаждений. Здесь правильно будет расположить жилое здание с северной стороны территории, чтобы зоны отдыха и посадки можно было обустроить на солнце. Можно также расположить жилище прямо посреди сада, чтобы укрыть его зеленью от посторонних глаз.

 

 

 

• Площадь 20 соток

Большой по площади земельный надел позволяет включить фантазию и расположить строения, не привязываясь ни к сторонам света, ни к параметрам участка. Главное, соблюдать строительные нормативы относительно расстояний между домами и соседним участком. На такой территории остается много пространства для воплощения оригинальных ландшафтных идей и возведения дополнительных построек – бани, бассейна, летней кухни и так далее. Чаще всего на больших участках сначала продумывают план ландшафтного проектирования и выбирают стиль сада, а потом вписывают в него проект дома и других построек. Здесь обычно ландшафт диктует расположение строений на территории.

 

 

 

 

 

Размещение дома по форме и рельефу участка

 

На размещение построек влияют не только архитектурные формы и размеры самих строений, но и параметры и габариты территории. Сложнее бывает расположить здание на участке неправильной формы, но при грамотном подходе к планировке это вполне реально осуществить.

 

 

 

Узкий участок

 

Земельные наделы удлиненной формы с трудом поддаются планировке. Дом, так или иначе, будет смотреть одним из фасадов на соседнюю территорию или на проезжую часть, если только не расположен рядом с лесным массивом. При выборе места под основной дом чаще всего отталкиваются от особенностей рельефа и ориентируются на направление сторон света, а дополнительные строения размещают последовательно друг за другом вдоль одной из длинных сторон земельного участка. Одним из вариантов планировки может стать размещение здания вдоль боковой стороны надела. Тогда оставшуюся территорию можно будет более рационально использовать.

 

 

 

Прямоугольный участок

 

Прямоугольный по форме земельный надел предоставляет больше вариаций для расположения на нем построек. Здесь нужно ориентироваться на особенности рельефа и предпочтения самих владельцев. Если рельеф участка неровный, то дом размещают в верхней его точке. Причем южный склон предпочтительнее северного, так как на территорию будет попадать больше солнца. Ровный рельеф чаще всего располагает к тому, чтобы возвести здание с северной стороны или по центру участка.

 

 

 

Угловой участок

 

Угловой участок обычно вызывает немало сложностей с планировкой. При большой территории строения располагают веерообразно или по форме участка. Если размер территории небольшой, то основной дом размещают в самой широкой части. Особое внимание на таких участках уделяют особенностям рельефа: лучше выровнять территорию перед строительством здания, так как неровный рельеф создаст дополнительные сложности.

 

 

 

 

Как лучше всего расположить строения на участке, в конечном итоге может решить только сам владелец. Стоит обратить внимание на рекомендации относительно сторон света и особенностей участка, а также обязательно придерживаться строительных нормативов, регламентирующих расстояния между объектами. Но также важно учитывать привычки и пожелания каждого домочадца, чтобы все жильцы чувствовали себя в доме комфортно. Если у вас возникают сомнения по поводу того, как грамотно расположить здание на участке, вы можете обратиться за помощью к специалистам в строительную компанию.