Строительство

Как выбрать дом

---

Опубликовано: 21.06.2021

Обновлено: 21.05.2023

 

• Как выбрать дом, не имея опыта строительства
• Местоположение
• Инфраструктура
• Земельный участок
• Расположение дома на участке
• Материал дома и стены
• Фундамент
• Крыша
• Перекрытия и полы
• Планировка
• Окна и двери
• Инженерные коммуникации и жизнеобеспечение
• Дополнительные постройки
• Безопасность
• Расходы
• Проверка юридической чистоты
• С какими проблемами может столкнуться покупатель

 

 

Задумываясь над покупкой частного загородного дома, будущий владелец сталкивается перед рядом сложностей. Нужно неплохо разбираться в тонкостях строительного дела, чтобы суметь грамотно оценить состояние и качество постройки. Покупая загородную недвижимость, неспециалист, так или иначе, рискует своими финансовыми вложениями, не зная до конца, какие подводные камни может таить в себе приобретение готового дома. Чтобы не допустить ошибок при выборе загородной недвижимости, следует тщательно подготовиться к покупке, изучить нюансы и важные моменты, на которые стоит обратить внимание, приобретая дом. В противном случае можно столкнуться с неприятными сюрпризами, которые проявятся уже после переезда в дом. В этой статье мы подробно разбираем, что нужно учитывать при покупке загородной недвижимости.

 

 

 

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

 

 

Специалисты рекомендуют проводить осмотр дома и садового участка в межсезонье. Весной и осенью почва не укрыта снегом или зеленью, поэтому рельеф участка и его особенности хорошо просматриваются. В доме проще определить, насколько в нем тепло и сухо. А в дождливую погоду легко оценить качество подъездных дорог, состояние канализации и узнать, не протекает ли кровля в доме, и не затапливается ли подвал.

 

 

 

 

 

Местоположение

 

Комфортное проживание в частном загородном доме во многом зависит от того, где расположен дом. Здесь можно выделить несколько критериев, на которые важно обратить внимание при выборе местоположения дома. По какому направлению от города вам придется добираться домой с работы? Даже если вам больше нравится северное направление, а работаете вы в южном, лучше рассмотреть варианты в более удобной доступности, иначе на дорогу будет тратиться много времени. В таких крупных городах, как Москва, учитывается удаленность участка от МКАД. Это расстояние может значительно повлиять на стоимость покупки, но зато чем ближе к МКАД будут расположены участок и дом, тем быстрее и проще будет добраться до города.

 

При любом раскладе стоит заранее просчитать, сколько времени будет уходить на дорогу: от дома до работы, от дома до школы или детского сада, если в семье есть дети. При этом нужно учитывать загруженность шоссе в разные дни и разное время. Если мы говорим о постоянном проживании в загородном доме, важно позаботиться о том, чтобы дороги были доступны в любое время года. Грунтовка, которую размывает в межсезонье, может стать серьезной проблемой для комфортной жизни за городом. Особенно в экстренных случаях у вас всегда должна быть возможность беспрепятственно выехать из своего загородного дома. Даже если вы передвигаетесь на личном автомобиле, стоит предусмотреть доступность общественного транспорта. Остановки или железнодорожные станции в удобной близости от вашего загородного участка станут запасным способом транспортной связи с городом в случае необходимости. Чтобы прикинуть, сколько времени у вас займет дорога от города до дома, попробуйте проехать это расстояние разными видами транспорта: на машине, на автобусе, на электричке.

 

 

 

 

Важным фактором при выборе частного загородного жилья является экологичность места и удаленность от шумных дорог. Именно за этим чаще всего переезжают за город: чтобы дышать свежим воздухом, наслаждаться прогулками на природе и не слышать шум машин. Поэтому удаленность от шумных и пыльных трасс будет преимуществом при покупке дома. Близость железной дороги тоже может стать источником шума – это стоит учитывать при выборе участка недалеко от станции. Конечно, приятнее приобретать недвижимость вблизи лесов, рек или водоемов. Но в таких местах часто встречаются следы человеческой жизнедеятельности: прокладываются дороги, строятся гостиничные комплексы, промышленные объекты. Поинтересуйтесь, не расположены дом и участок на территории охраняемого природного заповедника или национального парка. Такие территории обладают специфическим статусом, накладывающим определенные ограничения на жилищное строительство и ведение хозяйства.

 

Если дом уже стоит на таком участке, скорее всего, строительство произошло по недосмотру властей, и впоследствии все равно могут возникнуть проблемы. Постарайтесь узнать, не находится ли участок в охранной зоне, которая располагается по периметру природных объектов. То же касается участков, расположенных в прибрежной зоне – вблизи водоемов, рек, водохранилищ. На такие территории также распространяются ограничения на жилищное строительство. Проверить законность уже построенного здания можно, обратившись к кадастровой карте объекта. Выясните, кто ваши будущие соседи. Пообщавшись с жителями, которые уже знают эту местность и живут здесь не первый год, можно узнать больше о плюсах и минусах местоположения.

 

Не забудьте про геодезический аспект: насколько безопасно место для постоянного проживания в частном доме, нет ли геодезических смещений или обрывов вблизи участка. Об этом вам скажут только специалисты соответствующих служб, но в отдельных случаях не стоит пренебрегать их услугами.

 

 

Инфраструктура

 

Наличие развитой инфраструктуры в доступной близости от вашего частного дома – фактор, который нельзя упускать из виду. Можно заранее поинтересоваться, какие планы по застройке есть у местной администрации, и что будет построено в ближайшее время. Если вы присматриваете недвижимость с целью постоянного проживания с семьей, стоит проверить наличие школ, детских садов, больниц, куда можно будет без проблем добраться из дома. Переезжая за город, нужно учитывать, что мало в каких загородных населенных пунктах инфраструктура предусматривает наличие спортивно-оздоровительных и развлекательных комплексов.

 

Обратите внимание, есть ли поблизости магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Даже если вы планируете передвигаться на личном автомобиле, стоит заранее подумать о непредвиденных ситуациях. Для передвижения на машине важно наличие удобной транспортной развязки, хороших дорог, подъездных путей. Развитая транспортная инфраструктура особенно необходима, если речь идет об участках, расположенных в непосредственной близости к городам и мегаполисам. В таких случаях предполагается, что домовладельцы будут ездить за всем необходимым в город. Один из наиболее современных и комфортных вариантов загородной недвижимости – это участок на территории коттеджного поселка. Как правило, инфраструктура в таких поселках уже предусматривает наличие всего необходимого для жизни за городом, и жильцам можно практически не выезжать за пределы «городка». Чаще всего уровень развитости инфраструктуры зависит от величины коттеджного поселка.

 

 

 

 

Земельный участок

 

Если местоположение покупаемой недвижимости вас вполне устраивает, можно переходить к осмотру и оценке самого участка. Большую роль играет размер участка. Стоит заранее определить ваши собственные цели и перспективы. Если вы не планируете разводить сад и заниматься ландшафтным дизайном, то большой по площади участок вам не понадобится. 6-8 соток земли – вполне приемлемый размер для строительства частного дома и обустройства приусадебной территории. Но многое будет зависеть от ваших планов и предпочтений: если вы задумываетесь о строительстве бани, бассейна и летней кухни, то вам понадобится участок побольше.

 

Обратите внимание на особенности рельефа на территории. Участок с уклоном дает широкий простор для ландшафтного проектирования, но может вызвать сложности в строительстве и дальнейшей эксплуатации здания. Форма земельных участков тоже бывает разная. Проще проектировать возведение зданий и обустройство на участках квадратной или приближенной к квадрату формы. Вытянутые и изогнутые участки не так удобны в использовании. От качества грунта и уровня залегания грунтовых вод будет зависеть выбор типа фундамента и определение возможностей для строительства и посадок. Для этого специалистами проводится анализ почвы. Высокое залегание грунтовых вод может в дальнейшем стать причиной сырости на участке и образованию подтапливаемых зон в межсезонье. На таких территориях предусмотрена установка дренажной системы, и если участок уже оснащен дренажом, то это будет его неоспоримым плюсом. Преимуществом участка станет наличие растительности и ухоженной территории. Большинство деревьев растут очень медленно, поэтому участки, на которых есть уже взрослые деревья, часто пользуются спросом.

 

 

Расположение дома на участке

 

Жилой дом должен располагаться на участке относительно строительных и противопожарных норм. Если вы рассматриваете уже готовое жилье, стоит проверить соответствие расположенного на участке дома общепринятым стандартам. До внешней границы участка от стены дома должно быть не менее трех метров. Согласно правилам пожарной безопасности расстояние между каменными или кирпичными сооружениями должно составлять не менее 6 метров, между деревянными и кирпичными – не менее 8 метров, между деревянными постройками – 10 метров. Обратите внимание на то, как выбранный вами дом сориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть естественная освещенность внутреннего пространства дома: помещения, выходящие окнами на южную сторону, будут получать больше света. Наличие крупных взрослых деревьев на участке может быть как преимуществом, так и недостатком. Большие деревья, посаженные близко к дому, будут загораживать свет и представлять угрозу повреждения дома во время сильного ветра. Посмотрите, как расположен дом относительно рельефа участка. Если участок находится в низине, то дом должен стоять в верхней точке, иначе он будет подвержен затоплению. Дома, расположенные на склонах, должны обладать надежной системой укреплений и мощным фундаментом. Важно, чтобы размеры дома соответствовали размерам участка. Большой по площади дом будет смотреться тяжело и громоздко на маленьком участке. И наоборот, если участок слишком маленький, а дом большой, то на территории не останется места для зоны отдыха, палисадника и дополнительных построек.

 

 

 

 

 

Материал дома и стены

 

Приобретая готовый загородный дом, внимательно присмотритесь к качеству строительных материалов. Даже относительно новая постройка, возведенная с использованием материалов низкого качества, не прослужит долго. От материала будет зависеть несущая способность всего здания, его тепло- и звукоизоляционные свойства. К тому же выбор материала будет сказываться на комфортных условиях и микроклимате пространства дома. Дом может быть возведен из самых разных материалов, выбор будет зависеть от ваших собственных предпочтений и финансовых возможностей.

 

С осторожностью следует относиться к зданиям, в строительстве которых комбинировались несколько типов материала. В таких случаях под качественной внешней отделкой может скрываться низкокачественный материал. Ошибки в технологии возведения дома могут стать причиной появления трещин в стенах. Деревянный дом из оцилиндрованного бревна рано или поздно перекосится, если при строительстве неправильно учли вероятность усадки. Внимательно осмотрите стены здания, проверьте их целостность. Недобросовестные продавцы могут закрашивать трещины на стенах перед продажей, поэтому присмотритесь к участкам, покрытым свежей краской или штукатуркой. Еще одна часто встречающаяся проблема деревянных домов – это гниение.

 

Обратите внимание, нет ли на стенах здания следов плесени или грибка. Толщина стен – тоже важный показатель. От него зависит, насколько тепло будет в доме зимой. У разных типов строительных материалов оптимальные показатели толщины стен могут разниться. Толщину стен обязательно проверяют в домах с кирпичной кладкой. Необходимо проверить наличие утепления стен. Не все дома требуют укладки утеплителя – например, дома из клееного бруса являются теплыми сами по себе. Но в большинстве случаев утеплитель потребуется. Также он может выполнять функцию звукоизолятора, способствующего поглощению лишних звуков с улицы. Особенно это касается зданий, выполненных из газо- или пеноблоков.

 

Помимо утеплителя, в них проверяют и качество гидроизоляции. В блочном строительстве также стоит обратить внимание на следы плесени или грибка. В домах из железобетонных панелей обязательно проверяют качество заделки межплиточных швов.

 

 

 

 

 

Фундамент

 

Качественный фундамент в доме – залог долговечности и надежности постройки. Чтобы грамотно оценить состояние фундамента готового дома, лучше пригласить специалистов. Тип фундамента должен соответствовать зданию: на выбор основания влияет вид строительных материалов, этажность дома и тип грунта на участке. Если фундамент выбран неправильно, то здание начнет разрушаться раньше времени, а с его эксплуатацией возникнут проблемы. Наличие подвала или цокольного этажа в доме может оказаться как преимуществом, так и недостатком. Подвал может быть подвержен затоплению, поэтому обратите внимание на наличие сырости в помещении. При проверке фундамента здания, обращают внимание на следующие параметры: во-первых, глубина залегания. Заглубленный фундамент считается более надежным вариантом, при этом его глубина не должна доходить до уровня грунтовых вод. Во-вторых, цокольная часть должна возвышаться над землей на 40-60 см и иметь отмостки. И в-третьих, важно оценить качество гидроизоляции и утепления основания дома, чтобы подвальное помещение (если оно есть) всегда оставалось сухим. Осмотрите полупроходные каналы на возможность проникновения воды: если вода просачивается через стены ниже уровня земли, то могут быть проблемы с дренажом за пределами дома. Обратите внимание, нет ли в самом фундаменте трещин.

 

 

 

 

 

Крыша

 

Состояние крыши дома – не менее важный аспект, чем качество фундамента. Крыша защищает здание от осадков и обеспечивает комфортный микроклимат, и в случае повреждения кровельной конструкции в доме могут проявиться серьезные теплопотери и протечки. Поэтому перед покупкой дома обязательно надо проверять целостность крыши и качество кровельного материала. Форма крыши может быть любой, но стоит учитывать климатические особенности местности: в регионах со снежными зимами плоская кровля будет создавать сложности. При осмотре кровли обязательно обратите внимание на состояние стропильной системы – на балках не должно быть следов гниения и механических повреждений. Кровельное покрытие также должно быть в хорошем состоянии. Если через крышу идет дымоход, его тоже нужно проверить на наличие трещин. Если в доме есть мансардный этаж, обязательно побывайте в нем и проверьте его состояние. Даже если помещение нежилое и неблагоустроенное, по внешнему виду стен и потолка можно будет судить о состоянии кровли. Если на стенах обнаружатся подтеки, это может говорить как о повреждениях кровли, так и об отсутствии отливов и водостоков в кровельной конструкции.

 

 

 

 

 

Перекрытия и полы

 

Увидеть состояние перекрытий невооруженным взглядом достаточно сложно, поскольку они скрыты под отделкой пола. Однако можно оценить неровности или прогибы, если они есть. О прогибах межэтажных перекрытий скажет потолок нижнего этажа. Или простой эксперимент: положите на пол круглый предмет и посмотрите, куда он покатится. Насколько ровные полы и стены в доме, проверяют с помощью строительного уровня. Причиной отклонения стен от вертикали также может быть повреждение или ошибка в монтаже перекрытий. Перекрытия должны обладать хорошей звукоизоляцией, иначе слышимость между этажами будет слишком высокой, что скажется на комфорте проживания. Не стоит пугаться, если пол скрипит при ходьбе: эту проблему легко решить прикручиванием досок саморезами – скорее всего, доски просто отошли в некоторых местах. Походите по полу без обуви, чтобы оценить качество утепления.

 

 

Планировка

 

Представления об идеальной планировке загородного дома у каждого владельца свои. Одни предпочитают простор и свободу в пространстве, другие любят, когда помещений много и они небольшие по площади. Однако есть общие стандарты, от которых можно отталкиваться, оценивая планировку готового для продажи дома. Коттедж делят на дневную и ночную зоны по количеству времени, которое домочадцы в них проводят. В дневной зоне располагают прихожую, гостиную, кухню и столовую. Ночная зона – это спальни. Под них отводят, как правило, верхний этаж, более спокойное и уединенное место. Удобно, когда гостиная и столовая объединены в общее пространство. Это экономит место и способствует созданию комфортной и уютной атмосферы в помещении. Санузлы располагают на каждом этаже, а иногда и при каждой спальне. Это повышает уровень комфорта, а по утрам не будет очередей в ванную комнату.

 

Хорошо, когда планировка загородного дома предусматривает наличие террасы: живя за городом, вам непременно захочется больше времени проводить на свежем воздухе, и терраса позволит вам это реализовать. В летнее время на ней можно разместить обеденную зону, устраивать чаепития и званые ужины для гостей. Если в доме есть лестница на верхний этаж или мансарду, обязательно убедитесь, что она безопасная и удобная. Неправильно сконструированная лестница может быть травмоопасной, особенно для детей и пожилых людей. Система второго света в загородном доме – это эффектный элемент планировки, добавляющий света и воздуха пространству. Стоит проверить, однако, насколько практична в эксплуатации такая конструкция, потому что в окна от пола до потолка может задувать, а большое помещение будет сложно протопить зимой. Энергоэффективность системы второго света зависит от технологии проектирования и монтажа, а также от типа строительных материалов.

 

 

 

 

 

Окна и двери

 

Оценивая состояние окон в доме, обратите внимание на их качество и размеры. Для нормального освещения комнаты окно должно быть размером не менее 1/8 площади пола. При очень больших окнах могут возникнуть проблемы с отоплением помещения в зимний период, но если окна были грамотно установлены с использованием качественных материалов, то теплопотери будут минимальными. Деревянные рамы красиво смотрятся, особенно в деревянных домах. Но металлопластиковые оконные конструкции чаще оказываются более практичными. Обратите внимание, не запотевают ли стекла внутри стеклопакетов. Окна и двери должны легко закрываться и открываться, на них не должно быть сколов и трещин. Если оконные конструкции перекошены и с трудом открываются, это может говорить о деформации стен здания. Посмотрите, в каком состоянии находятся отливы и карнизы, не появилась ли на них ржавчина. Входные двери в дом, если их несколько, должны быть более прочными и надежными, чем внутренние. Важно, чтобы они обладали хорошей теплоизоляцией, если дом находится в условиях северных широт. Чтобы определить, не уходит ли тепло через щели в окнах и дверях, зажгите свечу и проведите ею по периметру оконных и дверных конструкций. Для дома, расположенного вблизи дороги, лучше, если входная дверь будет со двора, чтобы в дом попадало меньше пыли и шума.

 

 

 

 

 

Инженерные коммуникации и жизнеобеспечение

 

Покупая загородную недвижимость, внимательно отнеситесь к наличию коммуникаций в доме и их состоянию. Уровень комфорта в доме напрямую зависит от исправности и надежности этих систем. Отопительное оборудование должно быть качественным и соответствующим нормам пожарной безопасности. По-настоящему проверить работу отопительной системы можно только в зимнее время. Наиболее удобной и экономичной в использовании считается газовая система отопления. Если дом не подключен к газовой магистрали, то обычно используются электрическая или водяная отопительные системы. Осмотрите состояние отопительного котла, проверьте его мощность – ее должно хватать для отопления всего дома в зимний период.

 

Если в доме печное отопление, важно, чтобы оно было в первую очередь пожаробезопасным. Узнайте, откуда в дом поступает вода, и куда она уходит. Если на участке есть своя скважина, спросите, какой у нее лимит воды и глубина, не пересыхает ли она в летнее время. Проверьте мощность насоса, открыв в доме все краны и посмотрев на напор воды. О работе центрального водопровода можно поинтересоваться у соседей – бывают ли аварии, не промерзает ли водопровод зимой. Воду из крана можно сдать на химический анализ и узнать, насколько она экологически чистая. Для нагрева воды могут использоваться газовые колонки или электронагреватели – их состояние тоже необходимо проверить. Сами водопроводные трубы осматривают на предмет наличия коррозии и целостности гидроизоляции.

 

Если для отведения стоков используется индивидуальный септик, посмотрите, не переполнен ли он, узнайте у хозяев объем резервуара. Исправность канализационной системы можно проверить, набрав большой объем воды и затем смыв его – посмотрите, как быстро уходит вода. Важным моментом, обеспечивающим комфортное проживание, является исправная качественная вентиляция в доме. Если вентиляция установлена с ошибками в проектировании или вовсе отсутствует, то запахи пропитают стены, и впоследствии от них сложно будет избавиться. Убедитесь, что электрические сети исправны, и их мощности хватает на весь дом. Проверьте, не выбивает ли электричество, если включить сразу несколько осветительных приборов.

 

Оцените, в каком состоянии находятся электропроводка и электрощиты. Розетки желательно продиагностировать с помощью специальных приборов. Если возможно, приезжайте на осмотр дома с техническим специалистом, который поможет оценить состояние инженерных коммуникаций. На его услугах не стоит экономить, чтобы впоследствии не тратиться на ремонт. Хорошо, если на оборудование и приборы сохранились документы и договоры с обслуживающими компаниями – не забудьте спросить об этом хозяев дома.

 

 

 

 

 

Дополнительные постройки

 

При осмотре участка обратите внимание на наличие и расположение хозяйственных и других дополнительных построек. Все они должны быть включены в проект и значиться в документах. Проверьте, отвечает ли расположение строений нормам пожарной безопасности. Так же, как и в доме, в остальных строениях нужно оценить наличие и состояние инженерных сетей: работает ли электричество, газ, вода (если они проведены или подразумевается, что должны быть проведены). Баню или сауну на участке в первую очередь стоит проверить на пожарную безопасность. Гараж должен иметь удобный въезд и достаточную высоту потолка. Подумайте заранее о том, сколько автомобилей в вашей семье, и где вы их разместите. Если на въезде на территорию имеются ворота, обязательно нужно проверить их исправность.

 

Отдельного внимания заслуживает осмотр имеющегося на участке бассейна. Крытый или открытый, бассейн требует постоянного ухода и технической проверки. Неправильно спроектированный и установленный бассейн станет настоящей головной болью для его владельцев. Поэтому иногда лучше брать участок без бассейна и при желании строить его с нуля. Если дом и территория масштабные по площади, скорее всего вам понадобится обслуживающий персонал для ухода за жильем. Для персонала тоже должны быть предусмотрены отдельные помещения или постройки. При желании, совершив покупку загородной недвижимости, вы сможете внести свои изменения и возвести на участке те постройки, которые захотите. Но для этого на покупаемой территории должно быть достаточно места и обеспечены все необходимые условия для строительства.

 

 

 

 

 

Безопасность

 

Безопасность дома и придомовой территории – это не только пожарная безопасность. Удаленные участки должны быть оснащены охранной сигнализацией, системой видеонаблюдения или хотя бы огорожены забором, прилегающие к дому территории хорошо освещены в темное время суток. Хорошо, если в поселке эти функции предусмотрены, и есть видеонаблюдение или ограждение самого поселка. Позаботьтесь о возможности оказания помощи в экстренных случаях: как быстро вызвать необходимую службу, сможет ли она подъехать к дому, сможете ли вы сами быстро выехать и добраться до нужного пункта? Познакомьтесь с соседями, чтобы после переезда в дом жильцы по соседству не оказались для вас сюрпризом. Кроме того, пообщавшись с соседями, можно узнать, насколько спокойная обстановка в этой местности. Одним из важных элементов безопасности загородного дома является забор, ограждающий садовый участок. Забор должен быть выполнен из надежных и прочных материалов и при этом иметь привлекательный внешний вид. Сам дом тоже должен обладать хорошим уровнем защиты. Об этом говорят надежные входные двери, желательно металлические, с качественными затворными механизмами. Если в доме большие панорамные окна, стеклопакеты должны отвечать нормам безопасности, а на сами окна стоит повесить шторы или жалюзи, защищающие внутреннее пространство от посторонних глаз.

 

 

 

 

 

Расходы

 

Перед покупкой частного дома стоит прикинуть заранее, с какими расходами придется сталкиваться, проживая в загородном доме. На обслуживание дома будет уходить больше средств, чем на проживание в квартире, и к этому нужно быть готовым. Общая ежемесячная сумма будет зависеть от масштабов строения, количества членов семьи, типа отопительной системы, источника водопровода, наличия или отсутствия дополнительных построек, бассейна, сауны и так далее. Проживая в доме за городом, рассчитывайте, что финансы вам придется тратить не только на коммунальные платежи, но еще и на поселковые сборы, вызов специалистов по ремонту, налог на недвижимость, ландшафтный дизайн участка и некоторые непредвиденные расходы.

 

 

 

 

 

Проверка юридической чистоты

 

Если вы полностью проверили состояние дома и придомовой территории, вас устраивает местоположение участка и масштабы строения, пора переходить к осмотру юридической стороны вопроса. Список документов на дом, обязательных к проверке, может различаться в зависимости от типа здания и особенностей территории. Но есть и основные документы, с которыми вам нужно будет внимательно ознакомиться перед покупкой частного дома. Разрешение на строительство выдается при покупке участка, на котором можно строить дом. Оно не переоформляется и выдается следующему правообладателю. Должны присутствовать правоустанавливающие документы. Это может быть как договор купли-продажи, так и свидетельство о праве на наследство. Варианты могут быть разные, но у собственника должно быть доказательство права собственности на жилье. Проверьте, имеется ли выписка из ЕГРН с указанием всех строений на территории участка, а также кадастрового паспорта строения и участка и технического паспорта дома с поэтажным планом.

 

Нужно иметь в виду, что технический план и технический паспорт – это разные документы: Изучите выписку из домовой книги, договор на подключение к коммуникациям, справку об отсутствии долгов по оплате. Это далеко не полный список документов, поэтому в случае покупки загородной недвижимости рекомендуется связаться с юристом, который сможет грамотно оценить ситуацию и затребовать нужную документацию. В договоре купли-продажи обязательно указывается наличие объектов на участке и их площадь, паспортные данные продавца и покупателя, сведения об участке и о доме, финансовая информация, договоренности обеих сторон о деталях сделки, ответственность при нарушении пунктов договора. Если на участке имеются другие строения, площадь которых превышает 50 м2, желательно, чтобы на них тоже имелись документы. Это не обязательный пункт с точки зрения жилищного законодательства, но для чистоты сделки его стоит соблюсти, чтобы продавец впоследствии не потребовал компенсацию за другие постройки.

 

Кроме того, важно проверить статус земельного участка. Жилые загородные дома допускается строить не везде – это зависит от вида разрешенного использования (ВРИ). Строительство домов допускается на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а также для ЛПХ (личного подсобного хозяйства). На участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, огородничества, садоводства, полевых территориях строить жилые здания либо не разрешено, либо разрешено с ограничениями. Все это стоит выяснить заранее, изучив документы до покупки участка с домом. Также стоит обратить внимание на уставы, относящиеся к коттеджным поселкам, если участок к нему принадлежит. Разные коттеджные поселки могут иметь разные организационно-правовые формы.

 

 

 

 

 

С какими проблемами может столкнуться покупатель

 

Одна из частых ошибок при покупке дома – это неправильно оформленная сделка. Поэтому так важно юридически подготовиться к этапу купли-продажи дома и тщательно проверить наличие необходимых документов. У владельцев дома по каким-то причинам могут отсутствовать права на землю, постройка может быть официально незарегистрированной, или продажа вовсе может оказаться мошеннической по поддельным документам. Чтобы не попасть в сложную ситуацию и не быть обманутым, на сделку лучше приезжать со своим юристом, которому вы сможете доверить тонкости операции. Может такое случиться, что собственник сделал реконструкцию здания, но вовремя ее не узаконил, и тогда в документах будут расхождения по площади. То же самое, если дом по документам числится как одно- или двухэтажный, а по факту к нему сделаны пристрой или мансарда.

 

Если границы участка не совпадают с указанными в кадастровом плане, необходимо вызвать кадастрового инженера. Иногда бывает, что по документам продавец не вступил в права собственности. Тогда сделку совершить не получится, пока имущество не будет узаконено. Что касается оценки местоположения и состояния самого дома, здесь тоже могут скрываться подводные камни. Если вы не уделили должного внимания осмотру локации при покупке дома, в скором времени рядом с вашим участком может вырасти многоэтажный микрорайон, или поблизости проложат скоростное шоссе. Поэтому важно изучить местность самостоятельно и задать вопросы не только продавцу дома, но и соседям и администрации поселка. Если вы не до конца уверены в собственном строительном опыте, для осмотра дома лучше заказать техническую экспертизу.

 

Когда в доме проведен косметический ремонт, на первый взгляд бывает сложно определить состояние и качество конструкции. Специалисты смогут провести тщательную проверку всего здания и предоставят вам подробный отчет с обозначением всех «слабых» мест в постройке. Техник-эксперт определит, если дом построен не по СНИПам, цокольный этаж протекает, а перекрытия могут не выдержать нагрузку. Не забудьте уточнить перед заключением сделки, входит ли оснащение интерьера в стоимость покупки. Иногда покупатель рассчитывает на то, что мебель и оборудование останутся в доме, но после подписания договора продавец забирает все с собой. Чтобы такой ситуации не вышло, выясните этот момент «на берегу».

 

 

 

 

• Покупка дома – серьезный шаг, к которому необходимо подготовиться заранее. Сложности в выборе частного дома могут возникнуть, если на просмотры ездить всей семьей. Лучше заранее опросить членов семьи и составить список того, что каждый из домочадцев хочет видеть в будущем доме. А на просмотры ездить вдвоем или втроем. Стоит помнить, что заехав в выбранный дом, вы всегда сможете внести изменения на свой вкус. Поэтому прежде, чем выбрать загородный дом, мысленно прикиньте, сколько будет вам стоить такая переделка, и если этот дом подходит по всем остальным параметрам, то возможно он и станет вашим идеальным вариантом.