Дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод: что учесть при строительстве

Строить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод можно. Это условие нужно учитывать при проектировании фундамента, водоотвода и инженерных систем. Главное – заранее определить максимальный уровень воды за год, подобрать основание по грунтам и защитить дом от влаги.

Летом участок может выглядеть сухим, а весной котлован заполняется водой. Исправлять проект после начала работ сложнее, чем заранее изучить участок.

Эксперты Holz House разобрали, как определить уровень грунтовых вод, выбрать фундамент для дома из клееного бруса, отвести воду и защитить подполье и коммуникации.

Какой уровень грунтовых вод считается высоким

Высоким считают уровень грунтовых вод, при котором в период сезонного подъема вода подходит к подошве фундамента или зоне промерзания грунта. Риски зависят от состава и водонасыщенности грунта, глубины промерзания и особенностей конструкции основания. Поэтому ориентируются на максимальный уровень за год, а не на замер в сухой сезон.

Уровень грунтовых вод (УГВ) – это глубина, на которой находится свободная подземная вода. Она меняется в зависимости от объема осадков, таяния снега, рельефа и свойств грунта. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» требует учитывать сезонные и многолетние колебания подземных вод.

Весной и в дождливую осень проще заметить подтопления и места застоя. Для осмотра участка перед покупкой или проектированием лучше всего подходят весна и дождливая осень.

Чем верховодка отличается от грунтовых вод

Верховодка – временное скопление воды над водоупорным слоем, например глиной, после дождей или таяния снега. Грунтовые воды образуют водоносный горизонт и могут сохраняться в сухой сезон. Верховодку часто удается перехватить поверхностным водоотводом, а устойчиво высокий УГВ нужно учитывать при выборе фундамента.

В таком случае помогают грамотно продуманная планировка участка, обустройство перехватывающей канавы и правильно устроенный отвод воды. Если вода сохраняется в пробной скважине и после сухого периода, необходимы инженерно-геологические изыскания.

Как узнать уровень грунтовых вод на участке и когда это делать

Надежно определить уровень грунтовых вод можно с помощью инженерно-геологических изысканий: скважины показывают состав грунтов и наличие воды, а результаты используют при расчете фундамента. Самостоятельные наблюдения дают только ориентир. Лучше обследовать участок весной или в дождливую осень, когда вода поднимается.

До покупки земли полезно приехать на участок после продолжительных осадков и поговорить с соседями. Стоит выяснить, затапливает ли подвалы, стоят ли весной лужи, насколько высоко поднимается вода в колодцах и как ведут себя дороги после дождя. Эти наблюдения помогут сформулировать вопросы для инженера, но не заменят обследование.

Способы оценки различаются по уровню надежности:

• инженерно-геологические изыскания – наиболее надежный вариант для проектирования основания;
• пробная скважина ручным буром – дает ориентир, если глубина достаточна и воде дали время установиться; результат зависит от сезона;
• уровень воды в соседских колодцах – полезная подсказка, но рельеф и водоносные горизонты могут отличаться даже на близких участках;
• рельеф и растения – только косвенные признаки возможной сырости, а не способ определить глубину воды.

При заказе изысканий нужно сообщить специалистам, какой дом планируется строить, где будут расположены фундамент, септик и другие подземные сооружения. Тогда результаты обследования можно использовать для комплексного проектирования, а не только для выбора типа основания.

О том, как выбрать землю и на какие критерии опираться, можно подробно ознакомиться в отдельной статье «Как выбрать земельный участок».

Чем высокий уровень грунтовых вод опасен для дома

Высокий уровень грунтовых вод на участке создает три основных риска: пучение грунта при промерзании, давление воды на подземные конструкции и сырость в подполье. Легкие заглубленные сооружения – пластиковые колодцы и септики – при подъеме воды могут всплыть.

Влажные песчаные и глинистые грунты при замерзании способны увеличиваться в объеме. Если разные части основания находятся в неодинаковых условиях, фундамент может перемещаться неравномерно. Поэтому расчет выполняют по результатам изысканий с учетом СП 22.13330.2016 («Основания зданий и сооружений»).

Вода воздействует на стены и пол подвала, проникает через швы и вводы коммуникаций, если гидроизоляция не рассчитана на соответствующее давление. Под домом влага поступает из грунта и наружного воздуха, конденсируется на холодных поверхностях и создает условия для образования плесени. Длительное увлажнение опасно для нижних венцов и обвязки, а металлические сваи нуждаются в защите от коррозии.

Какой фундамент выбрать при высоком уровне грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод выбирают фундамент, который соответствует несущей способности грунта и не требует неоправданного заглубления в водонасыщенный слой. В зависимости от результатов изысканий это могут быть сваи с ростверком над землей или мелкозаглубленный фундамент (плита на подготовленном основании). Лента с подвалом требует более сложной защиты от воды, а окончательный выбор подтверждают расчетом.

Таблица №1

Что делать при высоком уровне грунтовых вод на участке для дома из клееного бруса? В таком случае рассматривают свайные и плитные основания, если они соответствуют геологии участка и нагрузкам. Небольшая масса деревянного дома снижает нагрузку на основание, но не делает любой тип фундамента подходящим для высокого уровня грунтовых вод.

Часто встречающиеся в интернете границы вроде «до 0,5 м – только сваи» или «ниже 1,5 м можно делать ленту» нельзя считать универсальными нормативами. Решение зависит от состава грунта, глубины промерзания, сезонных колебаний воды, нагрузки от дома и особенностей участка. Эти параметры оценивают по результатам изысканий и требованиям СП 22.13330.2016.

Подробно сравнить основания поможет материал «Как выбрать фундамент для дома». Если рассматривается свайное решение, изучите особенности свайного фундамента, а для плитного основания – статью «Плитный фундамент для дома из клееного бруса».

Можно ли сделать подвал или цокольный этаж

Подвал или цокольный этаж на участке с высоким уровнем грунтовых вод технически возможно сделать, но такой вариант требует расчета, обустройства гидроизоляции и защиты от всплытия. На время земляных работ может понадобиться водопонижение. Требования к защите подземных частей зданий от подземных вод рассматривает СП 250.1325800.2016.

Основная сложность заключается в том, что вода воздействует на подземные конструкции постоянно или сезонно. Нужно предусмотреть герметичность швов и вводов коммуникаций, подобрать систему гидроизоляции, рассчитать стены и плиту на действующие нагрузки. При высоком давлении воды проект также должен учитывать риск всплытия заглубленной конструкции.

Экономия на этих работах может обернуться протечками, ремонтом отделки и оборудования, а иногда – необходимостью вскрывать грунт вокруг готового дома. Установка дренажного насоса сама по себе не заменяет гидроизоляцию и расчет конструкции.

Для деревянного дома часто практичнее разместить котельную и техническое оборудование на уровне земли. Если подземное помещение необходимо, его целесообразность оценивают до утверждения проекта. Подробнее о том, как обустроить цокольный этаж в частном доме и какие дома из клееного бруса с цокольным этажом есть в каталоге Holz House, можно ознакомиться в отдельных статьях.

Как отвести воду от дома и куда ее сбрасывать

Дождевую и талую воду отводят водостоками, ливневой канализацией и отмосткой, а подземную – дренажом, если он необходим по условиям участка. Для собранной воды заранее определяют точку сброса: подходящую канаву по согласованию или накопительный колодец с насосом. Организовывать сброс воды на соседний участок или дорогу без надлежащих оснований и согласований не следует.

Водостоки собирают воду с кровли, ливневая канализация (ливневка) направляет ее в предусмотренное место, а отмостка – водонепроницаемая полоса вокруг здания – предотвращает поступление воды к фундаменту.

Подземный дренаж собирает воду перфорированными трубами и отводит ее в колодец. Пристенный дренаж защищает заглубленные конструкции, а дренаж участка применяют при застое воды на большой площади или в низине.

Таблица №2

Дренажу нужен выход для воды: при переполнении колодца или отказе насоса она может вернуться в систему. Точку сброса и обслуживание оборудования предусматривают заранее.

В водоохранных зонах действуют специальные требования Водного кодекса РФ; подключение к общей канаве может требовать согласования с товариществом или местной администрацией. Решение принимают с учетом местных условий. Подробнее эти нюансы разобраны в отдельных статьях – «Дренажная система частного дома» и «Зачем нужна отмостка».

Что учесть при строительстве дома из клееного бруса

На участке с почвой с высоким уровнем грунтовых вод дом из клееного бруса прежде всего нужно защитить от переувлажнения снизу. Цоколь и обвязку поднимают над землей по проекту, между фундаментом и первым венцом устраивают отсечную гидроизоляцию, а подполье защищают от сырости и проветривают.

Древесина плохо переносит длительное увлажнение, поэтому кроме продухов предусматривают отвод воды, защиту грунта и воздухообмен.

В проекте обязательно учитывают:

• высоту цоколя и обвязки – по отметкам земли и условиям защиты от брызг, снега и талой воды;
• отсечную гидроизоляцию между фундаментом и первым венцом или обвязкой;
• продухи – вентиляционные отверстия, расположение и размеры которых определяют проектом;
• защиту грунта под домом пленкой или бетонной подготовкой, если это предусмотрено проектом;
• утепление пола с учетом теплопотерь и влажностного режима подполья;
• герметичные вводы коммуникаций, препятствующие проникновению воды в фундамент;
• водостоки и отмостку для отвода осадков от фундамента.

Совет эксперта Holz House. Водоотвод, защиту цоколя и устройство подполья лучше включать в проект и смету с самого начала. Так можно согласовать отметки, вводы коммуникаций и конструкцию пола до начала работ.

При свайном основании цокольную облицовку нельзя герметично закрывать без расчета вентиляции. Полезные рекомендации о том, чем закрыть цоколь дома на винтовых сваях, как утеплить пол в доме на сваях и утеплить фундамент, можно прочитать в отдельных материалах на нашем сайте.

Как устроить септик при высоком уровне грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод обычно рассматривают возможность установки герметичного септика или станции очистки с принудительным отводом воды. Поле фильтрации может оказаться непригодным, если грунтовые воды подходят близко к его основанию. Корпус емкости защищают от всплытия якорением или утяжелением, а способ отвода воды выбирают до монтажа.

Для почвенной доочистки требуется достаточное расстояние между основанием поля фильтрации и максимальным уровнем воды. Допустимость решения определяют по гидрогеологическим условиям участка и требованиям к системе.

Станции с насосом требуют заранее выбранной точки сброса или накопительного колодца. Очищенную воду нельзя направлять куда угодно: возможность сброса в канаву проверяют отдельно. Пластиковую емкость закрепляют по проекту и инструкции производителя; при обратной засыпке ее заполняют водой, если этого требует технология монтажа.

Важно! Если дом зимой пустует, не откачивайте септик досуха без проверки инструкции производителя. При подъеме грунтовых вод легкий корпус может всплыть, если его крепление не рассчитано на такие условия.

Расположение оборудования согласуют до устройства фундамента и благоустройства. Подробнее об этом – в отдельной статье «Коммуникации в доме из клееного бруса».

Как подготовить участок к строительству

Подготовку грунта с высоким уровнем грунтовых вод начинают с обследования в период сезонного подъема воды. Затем по результатам изысканий для участка выбирают фундамент и проектируют водоотвод вместе с инженерными системами. Согласованные решения включают в смету до начала строительства.

Порядок подготовки участка:

1. Осмотрите участок весной или в дождливую осень, отметьте низины и места застоя воды.
2. Закажите инженерно-геологические изыскания и сообщите специалистам параметры будущего дома.
3. Выберите фундамент по результатам обследования и расчета.
4. Спроектируйте водоотвод вместе с фундаментом: водостоки, отмостку, дренаж, колодцы и точку сброса.
5. Подберите септик с учетом уровня воды и способа отвода очищенной воды.
6. Включите земляные работы, гидроизоляцию, дренаж и оборудование в общую смету.

Специалисты Holz House помогут учесть особенности дома из клееного бруса и согласовать состав работ с проектными решениями. Варианты домов представлены в каталоге Holz House.